Punto por punto
| Vender con un agente | Vender a OC CASH HOME BUYERS | |
|---|---|---|
| Precio | Normalmente el más alto, si la casa está en buen estado y hay tiempo | Por debajo del valor de mercado, porque pagamos reparaciones y asumimos el riesgo |
| Reparaciones | Normalmente hay que reparar, pintar, cambiar pisos y vaciar la casa | Ninguna |
| Comisión | Típicamente cerca de 4–6% del precio, negociable | $0 |
| Costos de cierre | El vendedor suele pagar cerca de 1–2% | En la mayoría de los casos los pagamos nosotros |
| Tiempo | Preparar, publicar, buscar comprador, escrow: normalmente 2–4 meses | 2–3 semanas |
| Extraños en la casa | Muchos, incluidos open houses | 1–2 visitas, con cita |
| Letrero de venta | Sí, además de MLS, Zillow, Redfin | No |
| Comprador que se retira | Posible si falla el préstamo del comprador o la inspección encuentra problemas | Raro: efectivo, en su estado actual |
| Obra sin permiso, daño por incendio | El banco del comprador muchas veces no presta | Compramos |
Haga las cuentas: qué camino le deja más
Ingrese sus propias cifras para ver cuánto le deja cada camino después de todos los costos.
Ingrese sus cifras
Las cifras de ejemplo son solo una ilustración. Reemplácelas por las suyas.
Pregunte a un agente o vea casas renovadas cercanas vendidas recientemente.
Escrow, título, impuesto de transferencia del condado, otras tarifas.
Hipoteca, impuesto predial, seguro, servicios mientras espera.
Vender con un agente
- Precio de venta tras reparar
- Reparaciones
- Comisión
- Costos de cierre
- Costos de mantenimiento
- Le queda
Tiempo:
Vender a OC CASH HOME BUYERS
- Oferta en efectivo
- Reparaciones, comisiones
- $0
- Le queda
Tiempo: 2–3 semanas, o la fecha que usted elija
La calculadora es solo orientativa, no es un avalúo ni asesoría financiera. No incluye el saldo de su hipoteca (igual en ambos casos) ni el impuesto sobre la renta. Somos un comprador con interés en adquirir la casa. Compare con una oferta por escrito y la opinión independiente de un agente.
Cómo calculamos nuestra oferta
Sin secretos. Tomamos:
- El valor después de reparar, según casas similares cercanas vendidas en los últimos 3–6 meses
- Menos el costo de reparaciones a precios reales de contratistas del sur de California
- Menos nuestros costos de compra, mantenimiento y reventa: escrow, impuestos, seguro, costos del préstamo, comisiones de reventa
- Menos una ganancia por el riesgo y el trabajo del inversionista
Nuestra oferta por escrito siempre incluye estas cifras para que usted las verifique.
Cuándo recomendamos vender con un agente
- La casa está en buen estado y solo necesita arreglos cosméticos leves
- No tiene prisa y puede esperar de 2 a 4 meses
- Puede costear reparaciones por adelantado y no le molesta que extraños visiten la casa
En estos casos un agente normalmente deja considerablemente más. Se lo diremos con claridad.
Cuándo conviene más la venta al contado
- La casa necesita mucho trabajo: techo, plomería, electricidad, cimentación, cocina, baños
- Hay obra sin permiso, daño por incendio o multas de la ciudad
- Necesita efectivo en semanas: problemas con la hipoteca, herencia por dividir, mudanza
- Un inquilino no se va o no paga
- Quiere privacidad y que los vecinos no se enteren