El Condado de Orange tiene una gran variedad de casas, desde viviendas de principios del siglo XX hasta casas en serie de los años 60, dúplex y condominios. Muchas familias compraron en los años 80 y 90. Ahora los hijos crecieron, algunos viven lejos y los padres son mayores. La casa guarda muchos recuerdos pero muestra su edad, y a menudo ahí es cuando una familia empieza a pensar en vender.
Lo que solemos ver en casas del Condado de Orange
Muchas casas de un piso en serie en zonas como Westminster, Garden Grove, Midway City y partes de Santa Ana se construyeron entre 1950 y 1970. En las visitas solemos encontrar:
- Una cochera convertida en recámara o sala, a menudo sin permisos
- Un patio trasero cerrado para hacer un cuarto adicional
- Tuberías galvanizadas viejas, corroídas, con poca presión de agua
- Un panel eléctrico pequeño de 60–100 amperios que nunca se actualizó
- Ventanas de aluminio de un solo vidrio y un techo reemplazado varias veces
- Una casa trasera construida para familiares
Esto pone nerviosos a los compradores que necesitan préstamo bancario, pero a nosotros no nos afecta. Incluimos los costos de reparación en la oferta y compramos en su estado actual.
Permisos de construcción: dónde preguntar
Cada ciudad del Condado de Orange guarda sus propios registros de permisos. Para saber qué tiene permiso, pregunte al Departamento de Construcción (Building Department) de la ciudad. En zonas no incorporadas como Midway City, pregunte a OC Development Services. Podemos consultarlo por usted durante la visita.
Un vistazo a algunas ciudades
Westminster
El corazón de Little Saigon, alrededor de Phước Lộc Thọ en Bolsa Avenue. La mayoría de las casas son de los años 60, cerca de las autopistas 405 y 22. Muchas siguen a nombre de los dueños originales o de familias que compraron en los años 80. Aquí vemos con más frecuencia casas heredadas y cocheras convertidas sin permiso.
Garden Grove
La mitad oeste, a lo largo de Brookhurst, Magnolia y Garden Grove Blvd, tiene muchas familias de largo arraigo. Las casas son sobre todo del auge de construcción de los años 50–60, en lotes medianos. Muchas se rentan por cuarto o tienen un familiar en una casa trasera.
Fountain Valley
Casas algo más nuevas (años 60–70) en lotes más grandes y con precios más altos que Westminster. Con honestidad: si su casa en Fountain Valley está en buen estado y no tiene prisa, vender con un agente normalmente deja más. Nos conviene en casas que necesitan mucho trabajo o vendedores que buscan rapidez y privacidad.
Santa Ana
Una gran mezcla, desde casas muy antiguas de principios de 1900 hasta casas de los años 60, además de muchos dúplex y casas con una segunda unidad. Santa Ana tiene reglas propias sobre aumentos de renta y terminación de contratos, más estrictas que la ley estatal. Los propietarios deben consultar a un abogado antes de entregar cualquier aviso. Vea vender una casa con inquilinos.
Midway City
Un área no incorporada entre Westminster y Huntington Beach. Los permisos de construcción aquí los maneja el Condado de Orange (OC Development Services), no una ciudad. Los lotes suelen ser anchos y muchos tienen casa trasera.
Huntington Beach, Anaheim, Stanton, Buena Park, Cypress
Ciudades vecinas con muchas familias de largo arraigo. Anaheim y Stanton tienen muchas casas antiguas además de condominios y townhouses en HOA. Los precios en Huntington Beach son más altos y a menudo conviene una venta con agente si la casa está en buen estado.
Irvine, Newport Beach, Laguna, South County
Comunidades más nuevas y de precios más altos. Si la casa está en buen estado y usted tiene tiempo, un agente suele dejarle más; somos la mejor opción cuando necesita rapidez, privacidad o la casa necesita trabajo. Se lo decimos con honestidad en cualquier caso.
Todas las ciudades del Condado de Orange donde compramos
- Aliso Viejo
- Anaheim
- Brea
- Buena Park
- Costa Mesa
- Cypress
- Dana Point
- Fountain Valley
- Fullerton
- Garden Grove
- Huntington Beach
- Irvine
- La Habra
- La Palma
- Laguna Beach
- Laguna Hills
- Laguna Niguel
- Laguna Woods
- Lake Forest
- Los Alamitos
- Midway City
- Mission Viejo
- Newport Beach
- Orange
- Placentia
- Rancho Santa Margarita
- San Clemente
- San Juan Capistrano
- Santa Ana
- Seal Beach
- Stanton
- Tustin
- Villa Park
- Westminster
- Yorba Linda
Cubrimos todas las ciudades y comunidades del Condado de Orange. ¿No ve la suya? Llámenos y revisaremos su caso.
Mi casa en Westminster tiene la cochera convertida en cuarto. ¿La compran?
Sí. Es el caso que vemos con más frecuencia en Little Saigon. Compramos en su estado actual y descontamos el costo en la oferta.
¿Tienen oficina en el Condado de Orange?
Vamos a su casa para verla y conocerle, o nos reunimos donde usted se sienta cómodo. Los documentos se firman en casa con un notario móvil o en la oficina del escrow.
¿Y una casa con HOA en Anaheim o Garden Grove?
Compramos condominios y townhouses con HOA. El escrow solicita los documentos de la HOA y paga las cuotas adeudadas con el dinero de la venta.