1. La primera llamada (unos 10–15 minutos)
Usted nos cuenta sobre la casa y su situación. Le preguntaremos:
- Por qué la familia quiere vender y qué tan pronto necesita terminar
- Qué problemas tiene la casa, qué se ha reparado y si se construyó algo adicional
- Quién vive ahí: el dueño, un inquilino o está vacía
- A nombre de quién está el título, si hay un fideicomiso (living trust) y si hay una sucesión (probate) abierta
- Aproximadamente cuánto se debe aún de la hipoteca
No damos precios por teléfono, porque sin ver la casa cualquier cifra es una adivinanza. Si la casa no nos conviene, se lo decimos de inmediato para que no pierda su tiempo.
2. La visita (30–45 minutos)
Acordamos una hora que le convenga, incluso fines de semana. Si el dueño es una persona mayor, invitamos a sus hijos a estar presentes o a escuchar por teléfono. Revisamos cada cuarto, el techo, la plomería y la electricidad, y pedimos permiso para tomar fotos y calcular los costos de reparación. No necesita limpiar nada antes.
3. La oferta por escrito (en 24 horas)
La oferta indica:
- El precio de compra y aproximadamente cuánto recibe usted después de pagar al banco
- La fecha de cierre prevista y su fecha de mudanza
- Quién paga el escrow, el título y otras tarifas
- Cómo llegamos a la cifra: valor después de reparar, costos de reparación, costos de reventa
Usted tiene tiempo para pensar, consultar a su familia y a un abogado, contador (CPA) o agente. Nunca lo presionamos para decidir el mismo día.
4. Firma del contrato
Es el contrato estándar de compraventa residencial de California. Le explicamos cada cláusula antes de firmar. Los puntos clave:
- Compra en su estado actual (as-is): usted no repara nada
- Periodo de inspección: normalmente de 7 a 10 días para que revisemos la casa y el título
- Derecho de cesión: podemos ceder el contrato a un inversionista socio que figure como comprador; su precio y condiciones no cambian
- Objetos que se quedan: el contrato indica exactamente qué deja usted en la casa
5. Escrow (normalmente 2–3 semanas)
La compañía de escrow es un tercero neutral: guarda el depósito, revisa el título, consulta con su banco el saldo y prepara los documentos para firmar. Durante este tiempo:
- Nosotros o el inversionista socio podemos pedir una visita más, con cita previa
- El escrow le envía documentos para firmar, a menudo con un notario que va hasta su casa
- Si hay un gravamen (lien), impuestos atrasados o un problema de título, lo resolvemos junto con el escrow
6. Cierre y mudanza
Cuando la escritura queda registrada en el condado, el escrow paga a su banco y envía el resto a su cuenta, normalmente por transferencia (wire). La fecha de mudanza sigue el contrato. Si necesita quedarse unos días después del cierre, lo escribimos desde el principio.
Documentos que conviene reunir
- Identificación del dueño en el título (licencia de conducir o pasaporte)
- Su estado de cuenta hipotecario más reciente, si tiene préstamo
- Su recibo de impuesto predial más reciente
- Si hay fideicomiso: el fideicomiso o un Certification of Trust
- Si hay sucesión: las Letters del tribunal para el representante personal
- Si hay inquilinos: los contratos de renta y los depósitos
- Documentos de la HOA si la casa pertenece a una
¿Le falta algo? No hay problema. Le ayudamos a conseguirlo.
Preguntas sobre el proceso
¿Qué es la cesión del contrato (assignment) y me afecta?
En el contrato de compra nos reservamos el derecho de cederlo a un inversionista socio que figure como comprador. Su precio, fecha de cierre y todas sus condiciones siguen igual. Usted recibe exactamente la cantidad firmada, a través del mismo escrow. Se lo explicamos con claridad antes de firmar.
¿Puedo echarme atrás después de firmar?
El contrato indica cuándo cualquiera de las partes puede cancelar. Si su casa está en ejecución hipotecaria, la ley de California además le da 5 días hábiles para cancelar después de firmar. Lea con cuidado y consulte a su familia o a un abogado antes de firmar.
¿Quién elige la compañía de escrow?
Normalmente sugerimos una compañía de escrow y título que conocemos. Si prefiere otra, dígalo y lo conversamos.
¿De cuánto es el depósito y quién lo guarda?
El depósito queda en la compañía de escrow, no en manos de nadie. La cantidad está en el contrato.