32 preguntas sobre vender al contado, con respuestas directas

Partimos del valor de la casa ya reparada (según casas similares cercanas vendidas recientemente), y restamos el costo de reparaciones, nuestros costos de compra, mantenimiento y reventa, y la ganancia del inversionista. La oferta por escrito siempre incluye estas cifras. Vea los detalles y la calculadora en la página de comparación.

Normalmente no. Una oferta en efectivo es menor que una venta con agente porque pagamos las reparaciones y asumimos el riesgo. A cambio usted evita reparaciones, comisiones y esperas. Si su casa está en buen estado y no tiene prisa, le recomendaremos vender con un agente.

Sin comisiones, sin tarifa por visita, sin tarifa por la oferta, nada por adelantado. En la mayoría de los casos también pagamos los costos normales de escrow y título del vendedor. Todo está en la oferta.

El escrow paga al banco con el dinero de la venta y el resto es suyo. Si debe más de lo que vale la casa, el banco tendría que aceptar una venta por menos de la deuda (short sale).

El escrow envía una transferencia (wire) a su cuenta bancaria, o un cheque si lo prefiere. Antes del cierre, llame al escrow a un número que usted mismo busque para confirmar los datos de la transferencia. Así se protege del fraude por correo electrónico.

El contrato incluye un periodo de inspección, normalmente de 7 a 10 días. Si aparece un problema grave que ninguna de las partes pudo ver (por ejemplo, una cimentación muy agrietada bajo el piso), ambas partes pueden renegociar. Inspeccionamos con cuidado desde el principio para evitarlo, y nunca ofrecemos un precio alto a propósito para bajarlo justo antes del cierre.

Sí. Comparar varias ofertas por escrito es su derecho. Compare precio, fecha de cierre, quién paga cada tarifa y las condiciones para cancelar.

Normalmente de 2 a 3 semanas desde la firma. Tan rápido como 7 a 10 días si el título está limpio. Más tiempo si hay sucesión (probate), gravámenes o varios dueños.

Sí. Las fechas de cierre y de mudanza se escriben en el contrato a su conveniencia.

Sí, si se acuerda de antemano y se escribe en el contrato. Muchas familias cierran el escrow primero para tener el dinero y se quedan unas semanas para mudarse.

No. Compramos en su estado actual. Lleve lo que quiera conservar; lo demás déjelo y nosotros nos encargamos.

Normalmente una vez para preparar la oferta, y posiblemente otra durante el periodo de inspección. Siempre con cita.

Sí. Recorremos la casa con alguien de su confianza o por videollamada. Los documentos se firman con un notario móvil, o en una embajada o consulado de EE. UU. si está en el extranjero.

No. Somos inversionistas que compran casas. No tenemos licencia de corredor y no representamos a los vendedores. Si quiere a alguien que represente sus intereses, consulte a su propio agente o abogado.

Podemos ceder nuestro contrato de compra a un inversionista socio que figure como comprador. Su precio, fecha de cierre y condiciones no cambian, y el dinero pasa por el mismo escrow. Esto se escribe en el contrato antes de que usted firme.

Una empresa neutral que guarda el depósito, revisa el título, paga al banco y entrega los fondos solo cuando se cumplen todas las condiciones. Ninguna de las partes tiene el dinero de la otra.

En California, para vender una casa no se exige abogado. Pero siempre tiene derecho a consultar uno antes de firmar, y debería hacerlo si hay sucesión, divorcio o ejecución hipotecaria.

Sí. Los vendedores de casas de 1 a 4 unidades en California generalmente deben llenar un Transfer Disclosure Statement con lo que saben de la propiedad. Le ayudamos a llenarlo.

Todos los dueños deben firmar, o dar un poder notarial válido a alguien para que firme por ellos. Si un dueño no quiere vender, hable con un abogado.

El contrato solar se transfiere al comprador o se liquida. Un gravamen PACE en el recibo del impuesto predial normalmente debe pagarse al vender. El escrow le dirá las cantidades exactas.

No, a menos que usted quiera. Sin letrero, sin MLS, sin open house.

Verifique nuestro proceso: sin cobros por adelantado, todo el dinero pasa por un escrow neutral, ofertas por escrito, derecho a consultar a un abogado antes de firmar, y nadie le pide firmar la escritura fuera del escrow. Vea las 8 señales de un comprador deshonesto.

No. Solo la compartimos con el escrow, la compañía de título y un inversionista socio que compre la casa, y solo si usted acepta vender. Vea nuestra política de privacidad.

No. Usted tiene tiempo para pensar y consultar a su familia y a un abogado. Si alguien lo presiona para firmar el mismo día, tenga cuidado.

Solo publicamos reseñas reales de vendedores reales y nunca escribimos las nuestras.

Comuníquese de inmediato con la empresa de la hipoteca inversa. Con el préstamo HECM más común, los herederos normalmente tienen unos 30 días para indicar qué harán y unos 6 meses para vender o pagar, con posibles prórrogas. Los herederos generalmente nunca deben más de lo que vale la casa.

Necesita un poder notarial duradero firmado cuando tenía capacidad, o un fideicomiso con un fiduciario sucesor. Si no, puede hacer falta una tutela (conservatorship) nombrada por el tribunal. Consulte primero a un abogado. Con dueños mayores, siempre invitamos a la familia a estar presente.

Podemos comprarla. Acordamos de antemano un plan de salida y lo escribimos en el contrato.

Los compramos. El escrow solicita los documentos de la HOA y paga las cuotas adeudadas con el dinero de la venta.

Compramos propiedades de 2 a 4 unidades con inquilinos. Los contratos de renta y los depósitos pasan al nuevo dueño según la ley.

Depende. Llámenos y revisaremos los documentos junto con el escrow y su abogado.

Los impuestos atrasados y las multas se pagan con el dinero de la venta al cierre. En California, tras 5 años sin pagar, el condado puede subastar la propiedad, así que no espere demasiado.