La mayoría de los compradores al contado trabajan con honestidad. Pero los propietarios mayores, las personas en apuros y quienes se sienten inseguros con el inglés suelen ser blanco de abusos. Estas son 8 señales para detenerse y preguntar a alguien más antes de firmar, incluso si el comprador somos nosotros.
Las 8 señales
- Piden cualquier tarifa por adelantado. Los compradores no cobran a los vendedores. La ley de California prohíbe cobros por adelantado por servicios de negociación con el banco.
- Le dicen que firme la escritura (grant deed, quitclaim) de inmediato, fuera del escrow. La escritura solo debe transferirse a través de una compañía de escrow, al mismo tiempo que usted recibe su dinero.
- Dan un precio solo por teléfono y no entregan una oferta por escrito.
- Le presionan para firmar el mismo día y no le dejan consultar a su familia o a un abogado.
- No explican con claridad la cesión del contrato. Ceder un contrato a otro inversionista es legal, pero el comprador debe decirlo desde el principio y ponerlo en el contrato.
- Le dicen que deje de pagar la hipoteca, o le prometen que seguro "salvan" su casa de la ejecución hipotecaria.
- Proponen un trato "subject-to" sin explicarlo: el título pasa a ellos pero el préstamo sigue a su nombre. Si dejan de pagar, su crédito se afecta.
- Ofrecen un precio muy alto al principio y luego lo bajan mucho cerca del cierre cuando usted ya no tiene salida.
Fraude por transferencia: el más peligroso
Los delincuentes falsifican el correo de la compañía de escrow y envían "nuevas instrucciones de transferencia". Antes de enviar o recibir dinero, llame al escrow a un número que usted busque (en el sitio web oficial de la compañía o en sus documentos originales), no a un número que venga en un correo. Una compañía de escrow seria no cambia las instrucciones de transferencia por correo electrónico.
Qué verificar
- El nombre, el teléfono y la entidad legal que firmará el contrato
- Busque la entidad en el sitio bizfile del Secretario de Estado de California
- Que la compañía de escrow sea real: llámela usted mismo para confirmar
- Una oferta por escrito: precio, fecha de cierre, quién paga cada tarifa y condiciones de cancelación
- Que un familiar o persona de confianza escuche y lea los documentos con usted
Nuestra promesa
Sin tarifas por adelantado. Todo el dinero y los documentos por el escrow. Oferta por escrito con los cálculos a la vista. Explicación clara de la cesión del contrato. Tiempo para pensar. Sobre nosotros →
Este artículo es solo información general, no asesoría legal ni fiscal. Las leyes cambian; consulte a un abogado o contador (CPA) sobre su caso.