¿Cómo se calcula un Zestimate?
El modelo de Zillow compara su casa con otras usando datos públicos (recámaras, pies cuadrados, año de construcción, precios de venta anteriores) y casas publicadas actual o recientemente. La propia Zillow publica que el error en casas que no están en venta es mucho mayor que en las que sí lo están.
Por qué falla tanto con casas antiguas
- No ve el interior: el modelo no sabe que la cocina es de 1970, que el techo tiene goteras o que las tuberías están corroídas. Dos vecinos, uno renovado y otro original, pueden tener casi el mismo Zestimate pero venderse a precios muy distintos.
- Pies cuadrados que no coinciden: una cochera convertida o una ampliación sin permiso muchas veces no aparece en los registros del condado. Zillow puede contar de menos, o un dueño puede editar los datos para contar de más. Para compradores con préstamo, los valuadores normalmente no cuentan el espacio sin permiso.
- Datos desactualizados: las casas antiguas se venden menos seguido, así que el modelo se apoya en casas más lejanas o distintas.
El valor del impuesto predial tampoco es el valor de mercado
Muchos dueños miran el valor catastral del recibo del impuesto y creen que es el precio. Bajo la Proposición 13 de California, el valor catastral sube como máximo 2% al año desde la compra. En una casa comprada en los años 90, esa cifra suele estar muy por debajo del mercado.
Estime con más precisión en 30 minutos
- Busque casas que se hayan vendido (no solo publicadas) en los últimos 3–6 meses, a unos 800 metros (media milla) de la suya
- Elija similares: mismas recámaras y baños, tamaño dentro de un 20%, misma época
- Mire las fotos: cuáles están renovadas y cuáles son originales como la suya
- Tome el precio por pie cuadrado de las que más se parezcan a su estado
- Multiplique por los pies cuadrados con permiso de su casa
Para más seguridad: pida a un agente un análisis comparativo de mercado (CMA), normalmente gratis, y obtenga algunas ofertas en efectivo por escrito para comparar.
Cómo lo hacemos nosotros
Cuando hacemos una oferta, incluimos la lista de casas vendidas comparables que usamos y los costos de reparación por rubro, para que usted verifique nuestro trabajo. Pruebe la calculadora de comparación →
Este artículo es solo información general, no asesoría legal ni fiscal. Las leyes cambian; consulte a un abogado o contador (CPA) sobre su caso.