Obras que con frecuencia se hacen sin permiso
- Cochera convertida en recámara, sala o unidad de renta
- Patio trasero cerrado para hacer un cuarto
- Cuartos añadidos, casas traseras, bodegas grandes
- Electricidad, plomería, aire acondicionado o techo cambiados sin permisos
- Paredes derribadas o estructura modificada por dentro
Riesgos de dejarlo como está
- La ciudad puede multarle si alguien lo denuncia o si hay una inspección
- El seguro puede negar reclamaciones por daños relacionados con obra sin permiso
- Compradores con préstamo: los valuadores normalmente no cuentan el espacio sin permiso y los bancos a veces exigen corregirlo antes
- Seguridad: electricidad, gas y salidas que no cumplen el código
Cómo revisar qué tiene permiso
Pregunte al Departamento de Construcción de la ciudad donde está la casa, o al condado en zonas no incorporadas como Midway City. Pida el historial de permisos por dirección y compare los pies cuadrados de los registros con la casa real.
3 opciones al vender
1. Legalizar antes de vender
Desde 2020, la ley de California amplió la conversión de cocheras en ADU. Muchas cocheras convertidas pueden obtener permiso después. Normalmente se necesitan planos, una solicitud e inspecciones de la ciudad, y a veces hay que abrir paredes, rehacer la electricidad o agregar ventanas de salida. Puede tomar meses y decenas de miles de dólares. A cambio, al vender con un agente, ese espacio se cuenta en el valor.
2. Devolverlo a su estado original
Por ejemplo, volver a convertir el cuarto en cochera. Más barato que legalizar pero pierde espacio habitable.
3. Vender en su estado actual con divulgación completa
Informe todo en el formulario de divulgación y venda a un comprador al contado que acepte el espacio sin permiso. Lo más rápido, sin dinero por adelantado.
Este artículo es solo información general, no asesoría legal ni fiscal. Las leyes cambian; consulte a un abogado o contador (CPA) sobre su caso.