Muchas casas del sur de California se construyeron entre los años 1950 y 1970. Con las décadas, las familias agregaron cuartos o convirtieron espacios, a veces sin permiso. Al vender se descubre que el banco del comprador no presta y los agentes dudan. Nosotros compramos estas casas en su estado actual.
Problemas que dificultan vender con un agente
| Problema | Por qué es difícil de vender |
|---|---|
| Cochera convertida sin permiso | El espacio sin permiso muchas veces no cuenta en el valor; los bancos pueden exigir correcciones antes de prestar |
| Cuartos añadidos, patios cerrados, casas traseras | Igual, y la ciudad puede exigir permisos o demolición |
| Techo con goteras, cimentación agrietada, termitas | Los compradores con préstamo suelen retirarse tras la inspección |
| Tuberías galvanizadas viejas, tubos rotos | Cambiar toda la tubería es caro |
| Paneles eléctricos viejos de 60–100 amperios, Federal Pacific o Zinsco | Las aseguradoras pueden negar cobertura |
| Daño por incendio, inundación o moho | Inhabitable; los bancos no financian |
| Multas de la ciudad o etiqueta roja (red tag) | Las multas se acumulan y pueden convertirse en gravamen sobre la propiedad |
| Acumulación excesiva de objetos (hoarding) | Costoso de vaciar y difícil de mostrar a extraños |
Vender en su estado actual no elimina la obligación de informar lo que usted sabe
En California, los vendedores de casas de 1 a 4 unidades generalmente deben llenar un Transfer Disclosure Statement y otras declaraciones. "As-is" no elimina su deber de informar lo que sabe. No se preocupe: nosotros compramos para reparar, así que mientras más claro nos cuente, mejor. Le ayudamos a llenarlo correctamente.
Cochera convertida: ¿legalizar o vender así?
Desde 2020, la ley de California amplió la conversión de cocheras en ADU. Muchas cocheras convertidas pueden obtener permiso después, pero implica inspección de la ciudad y a veces rehacer electricidad, plomería y ventanas de salida. Toma meses y decenas de miles de dólares. Si no quiere hacerlo, puede vendernos en su estado actual. Lea más: Ampliaciones sin permiso.
Casa incendiada
Puede vender antes de terminar el trámite con el seguro. El pago del seguro y el dinero de la venta son asuntos separados. Cada póliza es distinta, así que consulte a su aseguradora o abogado antes de firmar. Compramos casas incendiadas en su estado actual, incluso cuando la ciudad exige limpieza o cercado.
Cómo ayudamos
- Una visita, con costos de reparación calculados a precios reales de contratistas
- Una oferta por escrito que muestra qué reparaciones se descontaron
- Ayuda para llenar los formularios de divulgación
- Asumimos multas y gravámenes de la ciudad a través del escrow cuando corresponda
- Sin vaciar la casa, sin reparar nada antes
Preguntas
La ciudad puso una etiqueta roja en mi casa. ¿Puedo vender?
Sí. La etiqueta roja significa que no se puede ocupar o usar parte o toda la casa hasta repararla. La compramos y trabajamos con la ciudad después de la compra.
¿Debo informar de la cochera convertida sin permiso?
Sí, si usted lo sabe. Informar con claridad evita disputas más adelante. Para nosotros, informarlo no arruina la venta.
La casa se incendió y espero al seguro. ¿Vender ahora me hace perder el pago?
Depende de su póliza. Consulte a su aseguradora antes de firmar. Podemos esperar mientras usted pregunta.