El divorcio ya es suficientemente difícil. Vender con un agente significa reparar, limpiar y abrir la casa a extraños, justo cuando quizá no quieren hablarse. La venta en efectivo es más sencilla: una visita, una cifra y el dinero dividido por escrow.
Lo que debe saber en California
- Bienes gananciales (community property): una casa comprada durante el matrimonio generalmente es bien ganancial aunque solo un nombre figure en el título. Las compañías de título normalmente exigen que firmen ambos cónyuges.
- Órdenes de restricción temporales automáticas (ATRO): una vez notificada la petición de divorcio, ninguno de los cónyuges puede vender ni transferir bienes gananciales sin el consentimiento escrito del otro o una orden judicial.
- La hipoteca sigue a nombre de ambos: mientras espera para vender, siga pagando a tiempo para proteger el crédito de los dos.
3 opciones para la casa
- Uno compra la parte del otro: normalmente requiere refinanciar a nombre de una sola persona.
- Vender y dividir el dinero: con un agente o en efectivo.
- Mantener la propiedad conjunta por un tiempo: por ejemplo hasta que los hijos terminen la escuela. Requiere un acuerdo claro sobre quién paga qué.
Cómo ayuda una venta en efectivo durante un divorcio
- Una cifra clara por escrito, enviada a ambos cónyuges y a ambos abogados
- Sin reparaciones y sin que nadie ponga dinero por adelantado
- Solo 1–2 visitas, con cita previa
- Podemos hablar con cada uno por separado si lo prefieren
- El escrow divide los fondos según su acuerdo escrito u orden judicial, directo a la cuenta de cada persona
No somos abogados. Antes de firmar, cada parte debe consultar a su propio abogado de divorcio.
Preguntas
Mi cónyuge no quiere vender. ¿Qué hago?
Una vez presentado el divorcio, vender la casa generalmente requiere el consentimiento de ambos o una decisión del tribunal. Su abogado le guiará. A veces una oferta por escrito ayuda a que ambas partes se pongan de acuerdo.
¿Cómo se divide el dinero de la venta?
Según su acuerdo de divorcio u orden judicial. El escrow sigue instrucciones escritas firmadas por ambos. Si aún no hay acuerdo, los fondos pueden retenerse hasta que se decida.
No queremos vernos. ¿Podemos firmar por separado?
Sí. El escrow envía los documentos a cada persona para firmar por separado, a menudo con un notario que visita a cada uno.